NHỮNG LỖI SAI THƯỜNG MẮC PHẢI KHI THI CÔNG | 8 Lỗi Nghiêm Trọng Trong Thi Công Móng Khiến Nhà Nứt, Lún, Tốn Tiền Tỷ

Những lỗi sai thường mắc phải khi thi công làm móng nhà, từ việc bỏ qua khảo sát kỹ lưỡng đến việc lựa chọn vật liệu kém chất lượng thường không gây ra hậu quả tức thì. Chúng âm ỉ bào mòn kết cấu công trình, dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, sụt lún, thấm dột, và cuối cùng là những khoản chi phí sửa chữa khổng lồ.

Bài viết này không chỉ là lời cảnh báo, mà còn là cẩm nang hữu ích giúp bạn nhận diện và tránh 8 lỗi nghiêm trọng trong quá trình khảo sát và thi công móng. Hãy cùng khám phá để đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn tránh mất tiền oan.

1. Không Khảo Sát Địa Chất Kỹ 

Nhiều gia chủ thường bỏ qua bước khảo sát địa chất vì nghĩ rằng đây là khoản chi không cần thiết. Tuy nhiên, việc tiết kiệm vài triệu đồng tiền khoan khảo sát có thể khiến bạn phải trả giá bằng hàng trăm triệu, thậm chí tiền tỷ khi công trình gặp sự cố.

Nếu không khảo sát kỹ, đơn vị thi công sẽ không xác định được:

• Độ chịu lực của nền đất
• Mực nước ngầm
• Kết cấu địa tầng
• Khả năng sụt lún theo thời gian

Hậu quả thường gặp:

• Nhà bị nứt tường
• Sụt lún nền
• Móng mất ổn định
• Công trình xuống cấp nhanh chóng

Đây là bước cực kỳ quan trọng để lựa chọn đúng giải pháp móng phù hợp với thực tế nền đất.

2. Chọn Sai Loại Móng

Mỗi loại nền đất sẽ phù hợp với một kiểu móng khác nhau:

• Đất yếu thường cần móng cọc hoặc móng bè
• Đất cứng có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng

Tuy nhiên, nhiều công trình hiện nay chọn móng theo cảm tính hoặc sao chép từ nhà bên cạnh mà không dựa trên kết quả khảo sát thực tế.

Ví dụ:

• Đất yếu nhưng lại dùng móng nông → nhà dễ lún, nứt
• Đất tốt nhưng lại làm móng cọc quá lớn → phát sinh chi phí không cần thiết

Việc lựa chọn sai loại móng không chỉ ảnh hưởng đến độ an toàn mà còn khiến ngân sách đội lên rất nhiều. Để giúp bạn có thêm góc nhìn trước khi xây nhà, BIC tổng hợp những thông tin cần biết về các loại móng phổ biến trong KINH NGHIỆM XÂY NHÀ | Khảo Sát Địa Chất Và Thi Công Móng Nhà – Bước Quan Trọng Quyết Định Độ Bền Công Trình Tại BIC Decor & Construction ( Link bài viết )

3. Đầm Móng Nhà Không Chặt

Đầm móng nhà là quá trình sử dụng lực tác động lên nền đất nhằm làm cho đất đạt độ chặt cần thiết, tăng khả năng chịu tải và tạo sự ổn định cho công trình trước khi thi công móng. Tùy theo điều kiện thực tế; có thể dùng đất sét, đất cát, cát mịn hoặc các loại vật liệu san lấp phù hợp khác để làm vật liệu đầm móng. Đây là bước quan trọng giúp nền móng hạn chế độ rỗng, giảm nguy cơ thấm nước và đảm bảo công trình có độ bền lâu dài trong quá trình sử dụng.

Khi nền đất được đầm chặt đúng kỹ thuật:

• Móng nhà sẽ có khả năng chịu lực tốt hơn.
• Hạn chế tình trạng lún lệch, nứt sàn và giúp toàn bộ kết cấu công trình ổn định hơn theo thời gian.
• Đồng thời, việc đầm nền đạt chuẩn còn góp phần giảm nguy cơ ẩm mốc do hơi ẩm và nước ngầm xâm nhập từ bên dưới nền nhà.

Ngược lại, nếu quy trình đầm móng thực hiện sơ sài hoặc không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, công trình rất dễ gặp các sự cố nghiêm trọng như:

•  Sụt lún nền.
•  Nghiêng nhà.
•  Nứt tường, nứt sàn.
•  Biến dạng kết cấu sau một thời gian sử dụng.

Những lỗi này thường có chi phí sửa chữa rất cao và nhiều trường hợp gần như không thể xử lý triệt để hoàn toàn.

4. Giác Móng Sai Kích Thước

Giác móng là bước định vị vị trí móng và trục công trình trước khi thi công. Nếu thực hiện sai, toàn bộ kết cấu phía trên sẽ bị ảnh hưởng.

Những hậu quả phổ biến gồm:

• Tường xây bị lệch
• Nhà méo hoặc mất cân đối
• Sai kích thước phòng
• Cột không đúng vị trí thiết kế
• Lấn ranh đất hàng xóm dẫn đến tranh chấp pháp lý

Đây là lỗi tưởng nhỏ nhưng có thể gây hậu quả rất lớn về kỹ thuật lẫn pháp lý.

5. Thi Công Nhảy Bước, Không Đúng Quy Trình

Vì muốn đẩy nhanh tiến độ đã bỏ qua nhiều bước kỹ thuật quan trọng trong quá trình làm móng.

Ví dụ:

• Chưa nghiệm thu đã đổ bê tông
• Thi công khi nền đất chưa ổn định
• Bỏ qua công đoạn chống thấm
• Không kiểm tra cốt thép trước khi đổ móng

Những lỗi này thường không thể phát hiện bằng mắt thường ngay lập tức, nhưng sẽ nhanh chóng bộc lộ sau thời gian sử dụng.

Khi móng đã có vấn đề, toàn bộ phần thân nhà phía trên đều bị ảnh hưởng.

6. Buộc Cốt Thép Móng Không Chắc 

Cốt thép là “bộ xương” của móng nhà. Nếu buộc thép sai kỹ thuật hoặc không chắc chắn, kết cấu móng sẽ bị suy yếu nghiêm trọng.

Các lỗi phổ biến gồm:

• Buộc thép lỏng
• Sai khoảng cách thép
• Lệch tim cột
• Thiếu thép chịu lực

Hậu quả:

• Giảm khả năng chịu tải
• Móng dễ nứt
• Kết cấu mất ổn định
• Tăng nguy cơ lún lệch công trình

Đặc biệt, lõi thép trong móng rất khó sửa chữa sau khi đã đổ bê tông hoàn thiện.

7. Không Xử Lý Chống Thấm Móng 

Không chỉ sân thượng hoặc nhà vệ sinh mới cần chống thấm mà ngay cả móng nhà cũng cần được chống thấm kỹ lưỡng.

Khi không xử lý chống thấm móng:

• Nước ngầm thấm ngược lên chân tường
• Tường bị ẩm mốc
• Sơn bong tróc
• Xuất hiện mùi hôi khó chịu

Nguy hiểm hơn, nước tích tụ lâu ngày sẽ:

• Làm bê tông suy yếu
• Gây rỉ sét cốt thép
• Giảm tuổi thọ móng
• Tăng nguy cơ nứt và sụt lún

Đây là lỗi khiến nhiều công trình xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng.

8. Không Kiểm Soát Chất Lượng Bê Tông Móng

Bê tông móng cần đạt đúng mác thiết kế và phải được bảo dưỡng đúng quy trình:

•  Kiểm tra độ sụt bê tông

•  Kiểm tra mác bê tông

•  Lấy mẫu bê tông để nén

•  Kiểm tra quá trình đổ và đầm bê tông

Tuy nhiên, rất nhiều công trình hiện nay gặp tình trạng:

• Bê tông trộn sai tỷ lệ
• Thiếu xi măng
• Đổ bê tông không liên tục
• Không tưới nước bảo dưỡng sau khi đổ

Kết quả là bê tông xuất hiện các vết nứt chân chim, giảm cường độ chịu lực và nhanh xuống cấp.

Kết Luận

Phần móng chính là trái tim của cả công trình. Một sai sót nhỏ trong giai đoạn khảo sát hoặc thi công có thể kéo theo hàng loạt hậu quả nghiêm trọng về sau.

Đừng vì tiết kiệm chi phí ban đầu mà đánh đổi bằng:

• Chi phí sửa chữa lớn
• Mất an toàn khi sử dụng
• Giảm tuổi thọ công trình
• Ảnh hưởng giá trị ngôi nhà

Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng hoặc foob & beverage, BIC Decor & Construction cung cấp giải pháp thiết kế và thi công trọn gói với quy trình rõ ràng, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng kết cấu ngay từ phần móng. 

Tham khảo thêm các công trình và quy trình thi công tại:

BIC Decor & Construction